Вы не правы.
Нулёвки по ЕНВД не принимаются со второго квартала девятого года.
Налогоплательщик рассчитывает сумму единого налога исходя из вмененного, а не фактически полученного дохода. Поэтому, до снятия с учета в качестве налогоплательщика сумма ЕНВД исчисляется по соответствующему виду предпринимательской деятельности исходя из имеющихся физических показателей и базовой доходности в месяц.
Вообще, Глава 26.3 Кодекса не предусматривает представление "нулевых" деклараций по ЕНВД.
В Вашем примере явное несоответствие НК. Предприниматель обязан встать на учёт в течении пяти дней после начала осуществления деятельности. А если Вы осуществляете ремонт, покупаете оборудование и т.д. не ведя предпринимательской деятельности, то и на учёт становится не надо.
Чисто теоретически, можно подать нулёвку по розничной торговле при расторжении договора аренды. Т.е. физический показатель ставите ноль и в итоге имеете ноль. Но здесь на усмотрение Вашего инспектора

Можно на тыщёнку штрафа попасть и всё равно доплатить доначисленное, т.ч. лучше не рисковать.
По теме можно почитать письмо МинФина от 22.09.2009 № 03-11-11/188 (нет под рукой ссылки, а интернет телефонный

не располагает к поиску ).